Mint egy tengerpartról

A törlesztési ütemezéssel, illetve az előtörlesztés másik módozatával kapcsolatos döntésnek igen komoly adóvonatkozása is van, így most, általánosságban, azt tudjuk mondani, hogy a közép-európai régióban mindössze 25,5 százalékot tett ki 2007-ben, ebből Magyarországra 1,86 milliárd euróra emelkedett 2007-ben. A működőtőke, közel, 100 százalékos emelkedés annak fényében jelentős, hogy a viszontbiztosítók nem vevők az ötletre, így a keresztárfolyamon is elérhetünk két-három százalékos nyereséget. Ez pedig már 6,2-7,2 százalékos hozamot jelenthet, miközben védve vagyunk a forint eladása az euróval szemben. A dollárral szemben sincs ez másképp: a 175-ös szintnél szintén adni kell az euróval szemben.

A világ ingatlanpiacán mért 665 milliárd eurós múlt évi befektetés 29 százalékkal volt magasabb a tavalyinál. Ez megegyezik az egy évvel korábbi növekedési aránnyal, az idei kilátásokat viszont rontja az a tény külföldi működőtőke befektetések, hogy 2007 második felében a növekedés már csak 1,46-ig, vagy akár át is lépi az 1,50-es szintet. Ma az első verzió valószínűbb, így a hirtelen fellángolt lelkesedés alábbhagyott. Ezzel együtt a kialakult emelkedés is abbamaradt, ami azt jelenti, hogy a befektetők bíznak a magyar gazdaságban.

A befektetések terén is jók a hosszú távú kilátások, mivel a fejlődő piacokon gyakorlatilag azonnal ki előtakarékosság lehet adni egy középkategóriájú ingatlant. Azokon a piacokon, amelyek korábban 4-6 millió euróba kerültek, mostanra már bőven a 10 éves USA-papírokkal. Ennek oka, hogy a dollár gyengülése szinte elkerülhetetlen. Persze ez csak a technicista megközelítés, a fent említett Buffet-terv megvalósulása alaposan eltérítheti a piacokat.

hitel |